Başakşehir Avukat

Geylani Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu, Başakşehir’e yakın Esenler’de bulunan ve Başakşehir’deki kişi, site yönetimi ve işletmelerin hukuki sorunlarıyla ilgilenen bir hukuk bürosudur. Av. Hüseyin Geylani, Başakşehir’den gelen müvekkillerine kira, kat mülkiyeti, tüketici hukuku, iş hukuku, ceza hukuku ve aile hukuku alanlarında danışmanlık ve dava takibi hizmeti vermektedir.

Başakşehir, büyük ölçekli konut projeleri ve çok sayıda bloktan oluşan sitelerle öne çıkan bir ilçedir. Bu yaşam biçimi kendine özgü hukuki soruları da beraberinde getirir: Aidatlar nasıl belirlenir, site yönetimi hangi kararları tek başına alabilir, kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlık nasıl çözülür, satın alınan konut sözleşmede anlatıldığı gibi teslim edilmezse ne yapılır. Başakşehir avukat arayışında bu soruların cevabı çoğu zaman arabuluculuk ve tüketici hukuku ile başlar.

Site ve Konut Projelerinden Doğan Uyuşmazlıklar

Kira ilişkileri

Başakşehir’de kiracı olarak yaşayan ya da dairesini kiraya veren çok sayıda kişi bulunur. Kira artışı, depozito iadesi, kira bedelinin ödenmemesi ve tahliye talepleri en sık karşılaşılan konulardır. Kiraya veren ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak kanunen zorunludur. Başakşehir arabulucu arayan kiracı ve ev sahipleri, arabuluculuk görüşmelerinin nasıl yürüdüğünü ilgili sayfamızdan inceleyebilir.

Sitelerde kiraya verilen dairelerde, kira sözleşmesinin yanında sitenin yönetim planı da önem taşır. Kiracı, ortak alanların kullanımı ve site kuralları bakımından yönetim planına uymakla yükümlüdür. Aidatın kiracı tarafından mı yoksa ev sahibi tarafından mı ödeneceği ise kira sözleşmesinde açıkça yazılmalıdır; bu konudaki belirsizlik, sözleşme sona erdiğinde depozito iadesiyle birlikte tartışma konusu olabilir.

Aidat, ortak alanlar ve site yönetimi

Çok bloklu sitelerde aidat borçları, ortak alanların kullanımı, otopark düzeni, yönetim planına aykırı tadilatlar ve yönetimin hesap vermesi gibi konular kat malikleri ile yönetim arasında sıkça anlaşmazlığa yol açar. Bu uyuşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu ve sitenin yönetim planı çerçevesinde değerlendirilir. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda da dava öncesi arabuluculuk zorunludur.

Site yönetimleri açısından en önemli nokta, kararların usulüne uygun alınması ve kayıt altına tutulmasıdır. Toplantıya çağrı, gündem, karar defteri ve işletme projesi düzenli tutulduğunda, aidat alacağının takibi de kolaylaşır. Kat malikleri ise usule aykırı alındığını düşündükleri kararlar hakkında hukuki değerlendirme isteyebilir.

Konut satışı ve tüketici hakları

Projeden konut satın alan kişiler için teslim tarihinin geçmesi, taahhüt edilen sosyal alanların yapılmaması, metrekare farkları veya konuttaki ayıplar önemli sorunlardır. Konutu tüketici sıfatıyla satın alan kişiler, tüketici mevzuatının sağladığı haklardan yararlanabilir. Satıcı firmanın sözleşmeye aykırı davranışı nedeniyle uğranılan zararlar için tazminat davası da gündeme gelebilir.

Tüketici uyuşmazlıklarında izlenecek yol talebin tutarına göre değişir. Kanunda her yıl güncellenen parasal sınırın altındaki uyuşmazlıklarda tüketici hakem heyetine başvurulur. Bu sınırın üzerindeki uyuşmazlıklarda ise tüketici mahkemesinde dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Konut satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için noterde düzenlenmesi gerektiği de unutulmamalıdır; resmi şekilde yapılmayan sözleşmelerde tarafların hakları farklı biçimde değerlendirilir.

Teslim aşamasında atılan adımlar, sonradan ileri sürülecek talepler için belirleyicidir. Konut teslim alınırken düzenlenen tutanağa görülen eksiklik ve ayıpların yazılması, tutanakta kayıtsız şartsız kabul anlamına gelen ifadelere dikkat edilmesi gerekir. Satıcı firmanın tanıtım broşürleri, internet sayfasındaki proje bilgileri ve satış ofisinde verilen belgeler de saklanmalıdır; taahhüt edilen sosyal alanlar veya malzeme nitelikleri bu belgelerle ispat edilir. Ayıbın niteliği tartışmalıysa, mahkemeden delil tespiti istenmesi de gündeme gelebilir.

Komşuluk ilişkileri ve bağımsız bölümler arası sorunlar

Yeni sitelerde üst kattan gelen su sızıntısı, balkon ve teras kullanımı, gürültü ve ortak duvarlarda yapılan değişiklikler, kat malikleri arasında sık görülen anlaşmazlıklardır. Bu sorunlar kat mülkiyeti ve komşu hakkı kapsamında değerlendirilir ve her iki alanda da dava öncesi arabuluculuk zorunludur. Hasarın fotoğraflarla ve varsa site yönetiminin tuttuğu kayıtlarla belgelenmesi, görüşmede tarafların somut veriler üzerinden konuşmasını sağlar.

Başakşehir’de Diğer Hukuki Konular

Konut ve site uyuşmazlıklarının dışında Başakşehir’den şu konularda da başvuru alınmaktadır:

İş hukuku. İlçede konut alanlarının yanında iş ve üretim alanları da bulunduğundan, işçi ve işverenler arasında kıdem tazminatı, fazla çalışma ve işe iade gibi konularda anlaşmazlıklar yaşanabilir. Başakşehir iş avukatı sayfamızda bu konulardaki temel bilgiler yer almaktadır.

Boşanma ve aile hukuku. Boşanma sürecinde aile konutunun durumu, ortak kredi ile alınan dairenin paylaşımı, velayet ve nafaka gibi konular önem taşır. Eşlerin ortak adına kayıtlı bir daire varsa, boşanmadan sonra bu dairenin nasıl paylaşılacağı ayrıca konuşulmalıdır; anlaşma sağlanamazsa gündeme gelen ortaklığın giderilmesi davasında da önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Başakşehir boşanma avukatı arayanlar anlaşmalı ve çekişmeli boşanma hakkında ilgili sayfamızdan bilgi alabilir.

Ceza hukuku. Soruşturma veya kovuşturma aşamasındaki dosyalarda şüpheli, sanık veya mağdur olarak hukuki destek almak için Başakşehir ceza avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Başakşehir ile ilgili davalar hangi adliyede görülür?

Başakşehir’in kendi adliyesi bulunmamaktadır. Genel olarak Başakşehir’deki kira, site ve kat mülkiyeti, aile ve iş uyuşmazlıklarına ilişkin davalar ile asliye ceza davaları Küçükçekmece Adliyesi’nde görülür. Ağır ceza mahkemesinin görevine giren dosyalar ise Küçükçekmece Ağır Ceza Mahkemelerinde yargılanır. Bu nedenle Başakşehir’de oturan birine gelen tebligatta ya da dava dilekçesinde mahkeme adı olarak Küçükçekmece’nin yazması olağandır; bu durum dosyanın yanlış yere gönderildiği anlamına gelmez.

Tacirler arasındaki ticari davalar ayrı bir düzene tabidir: 2026 yılından bu yana bu davalar, İstanbul’un tamamına hizmet veren İstanbul Asliye Ticaret Mahkemelerinde görülür.

Yetkili mahkeme davanın türüne göre değişir; örneğin davalının yerleşim yeri veya işin yapıldığı yer belirleyici olabilir. Bu nedenle yukarıdaki bilgiler çoğu durum için geçerli genel bir çerçevedir.

Başakşehir avukat ücreti

Avukatlık ücretinin yasal alt sınırı, Resmî Gazete’de yayımlanan 2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT) ile belirlenir. Bu tarifeye göre büroda sözlü danışmanın ilk saati için 4.000 TL, iş, aile ve asliye hukuk gibi asliye mahkemelerinde görülen davalar için 45.000 TL alt sınırdır. Kira veya aidat uyuşmazlığında arabuluculuk anlaşmayla sonuçlanmazsa, taraf vekili avukat için AAÜT’teki tutar 8.000 TL’dir. İstanbul Barosu’nun 2026 tavsiye çizelgesi ise bağlayıcı değildir; bu çizelgede büroda sözlü danışmanın ilk saati için 14.500 TL önerilir.

Bu tarifeler İstanbul’un bütün ilçelerinde aynıdır; Başakşehir’den gelen bir kişi ya da site yönetimi için ayrı bir tarife bulunmaz. Ücret, işin kapsamına göre yazılı avukatlık sözleşmesiyle belirlenir. Tarifelerin tamamı avukatlık ücretleri sayfamızda yer almaktadır.

Başakşehir’de Süreler ve Dava Öncesi Zorunlu Adımlar

Site ve konut uyuşmazlıklarının büyük bölümünde dava açmadan önce atılması gereken bir adım vardır. Başakşehir’den gelen başvurularda en sık karşılaşılan kurallar şunlardır:

Konu	Dikkat edilmesi gereken kural
Kira, aidat ve kat mülkiyeti	Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
Komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesi	Bu uyuşmazlıklarda da dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Konut satışı ve tüketici uyuşmazlıkları	Hakem heyeti sınırının üzerindeki taleplerde dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
İşe iade	Fesih bildiriminin tebliğinden itibaren bir ay içinde arabulucuya başvurulur; anlaşma olmazsa son tutanaktan itibaren iki hafta içinde iş mahkemesinde dava açılabilir.
Kıdem, ihbar tazminatı ve yıllık izin ücreti	25.10.2017’den sonra sona eren iş sözleşmelerinde zamanaşımı süresi beş yıldır.
Anlaşmalı boşanma	Evliliğin en az bir yıl sürmüş olması gerekir; eşler hâkim tarafından bizzat dinlenir.

Dava süresi konusunda ise şu bilgi verilebilir: Adalet Bakanlığı her dava için bir hedef süre belirler; bu süre UYAP’ta görülebilir ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Somut süre dosyaya göre farklılık gösterir.

Başakşehir’den Büromuza Ulaşım

Büromuz, Başakşehir’e yakın olan Esenler ilçesinde, Atışalanı Mah., Kışla Cd. No:13/2, 34230 Esenler/İstanbul adresindedir. Görüşmeler randevu ile yapılmaktadır; gelmeden önce telefonla gün ve saat belirlemenizi rica ederiz. Dosyanız Küçükçekmece Adliyesi’nde görülse de görüşmeler büromuzda yapılır, duruşmalar ise ilgili adliyede takip edilir.

İlk Görüşmede Neler Konuşulur

Randevu için 0555 449 88 84 numaralı telefonu arayabilir ya da iletişim sayfamızdaki bilgileri kullanabilirsiniz. Site ve konut uyuşmazlıklarında görüşmeye şu belgelerle gelmeniz yararlı olur: tapu veya satış sözleşmesi, kira sözleşmesi, sitenin yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, aidat ödeme kayıtları ve taraflar arasındaki yazışmalar. Konut satışından doğan sorunlarda satış vaadi sözleşmesi, ödeme belgeleri ve tanıtım broşürleri de incelenir. Site yönetimi adına başvuruluyorsa, yöneticinin seçildiğini gösteren karar da getirilmelidir.

Görüşmede uyuşmazlığın hangi yolla çözülebileceği, arabuluculuğun zorunlu olup olmadığı ve dikkat edilmesi gereken süreler değerlendirilir.