Gaziosmanpaşa Avukat

Geylani Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu, Gaziosmanpaşa’ya yakın Esenler’de bulunmakta ve Gaziosmanpaşa’da yaşayan kişilerin ve iş yeri sahiplerinin hukuki sorunlarıyla ilgilenmektedir. Büromuz avukatlık ve arabuluculuk alanlarında çalıştığından, Av. Hüseyin Geylani Gaziosmanpaşa’dan gelen başvurularda uyuşmazlığın niteliğine göre dava ve arabuluculuk yollarını birlikte değerlendirmektedir.

Gaziosmanpaşa, eski yerleşim dokusuna sahip, yoğun nüfuslu ve konut ağırlıklı bir ilçedir. İstanbul’un pek çok ilçesinde olduğu gibi burada da binaların yenilenmesi, kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkiler ve kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklar gündelik hayatın bir parçası haline gelmiştir. İlçenin kendi adliyesinin bulunması ise Gaziosmanpaşa’daki dosyaların büyük bölümünün ilçe içinde görülmesi anlamına gelir; bu konu aşağıda ayrıca ele alınmıştır.

Gaziosmanpaşa’da Hukuki Destek Verdiğimiz Başlıca Konular

Gaziosmanpaşa avukat desteği arayan kişilerin başvurularını aşağıdaki başlıklar altında toplayabiliriz:

• Arabuluculuk: Kira, kat mülkiyeti, komşu hukuku, ortak taşınmazların paylaşımı, işçilik alacakları ve ticari alacaklar gibi konularda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Gaziosmanpaşa arabulucu arayanlar sürecin nasıl yürüdüğünü ilgili sayfamızdan inceleyebilir.
• Tazminat davaları: Trafik kazaları, iş kazaları, tıbbi uygulama hataları ve diğer haksız fiiller nedeniyle uğranılan maddi ve manevi zararlar için tazminat davası açılabilir.
• Ceza hukuku: Soruşturma aşamasında ifade ve sorgu, kovuşturma aşamasında duruşmaların takibi. Gaziosmanpaşa ceza avukatı sayfamızda şüpheli, sanık ve mağdurların hakları anlatılmaktadır. Ağır ceza mahkemesinin görevine giren dosyalar için ağır ceza avukatı sayfamız ayrıca bilgi verir.
• İş hukuku: Kıdem ve ihbar tazminatı, fazla çalışma ücreti, işe iade ve hizmet tespiti talepleri. Gaziosmanpaşa iş avukatı arayan işçi ve işverenler ilgili sayfamızdan bilgi alabilir.
• Aile hukuku: Boşanma, velayet, nafaka ve mal rejiminin tasfiyesi. Gaziosmanpaşa boşanma avukatı sayfamızda anlaşmalı ve çekişmeli boşanmanın farkları yer almaktadır.

Bina Yenileme, Kira ve Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

Yoğun yapılaşmanın olduğu ilçelerde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, binanın yenilenmesi sürecinde ortaya çıkan anlaşmazlıklardır. Bu süreçte farklı tarafların farklı beklentileri bulunur.

Kat malikleri arasında

Binanın yenilenmesine karar verilmesi, müteahhit seçimi, yeni bağımsız bölümlerin paylaşımı ve kira yardımı gibi konularda kat malikleri arasında görüş ayrılıkları yaşanabilir. Kat mülkiyetinden doğan bu tür uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Arabuluculuk, komşuluk ilişkisini tamamen bozmadan ortak bir çözüm aranması için taraflara imkân tanır.

Aynı binada yıllardır birlikte oturan kat malikleri için bu nokta ayrıca önemlidir. Yenileme süreci bittikten sonra da aynı binada yaşanmaya devam edileceğinden, anlaşmazlığın mahkeme kararıyla değil tarafların kendi iradesiyle çözülmesi çoğu zaman daha kalıcı bir sonuç verir. Arabuluculuk görüşmelerinde avukatla birlikte katılmak, önerilen çözümün hukuki sonuçlarının masada değerlendirilmesini sağlar.

Kiracı ile ev sahibi arasında

Kiracılar açısından en çok merak edilen konu, binanın yenilenmesi veya ev sahibinin konut ihtiyacı gibi gerekçelerle tahliye talebinin hangi koşullarda geçerli olacağıdır. Ev sahipleri açısından ise kira bedelinin ödenmemesi, kira artışları ve tahliye taahhütnamesinin geçerliliği sık sorulan konulardır. Kiraya veren ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda da, kanundaki bazı istisnalar dışında, dava öncesi arabuluculuk zorunludur.

Riskli yapı tebligatı alındığında

Binanın riskli yapı olarak tespit edildiğine ilişkin bir tebligat aldığınızda, belgenin size hangi sıfatla gönderildiğine, hangi işlemin bildirildiğine ve belgede gösterilen sürelere dikkat edilmelidir. Bu süreler kısa olabilir ve kaçırılması halinde itiraz veya başvuru imkânı ortadan kalkabilir. Maliklerin, kiracıların ve binada iş yeri işletenlerin hakları birbirinden farklıdır; kiracının durumu çoğu zaman kira sözleşmesinin içeriğine ve yapılan bildirimlere göre değişir. Bu nedenle tebligatın, tapu kaydı ve kira sözleşmesiyle birlikte vakit kaybetmeden incelenmesi gerekir. Anlaşmazlığın dava yoluna taşınması söz konusu olursa, kira ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarındaki zorunlu arabuluculuk kuralı da ayrıca gözetilir.

Müteahhitle ilişkiler

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde teslim süresine uyulmaması, eksik veya ayıplı imalat ve sözleşmede kararlaştırılan bağımsız bölümlerin devri gibi konular ayrı bir hukuki değerlendirme gerektirir. Bu sözleşmelerin imzalanmadan önce incelenmesi, sonradan doğabilecek sorunları azaltır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Sözleşmede teslim tarihi, gecikme halinde ödenecek bedeller, kira yardımı, teminatlar ve bağımsız bölümlerin hangi aşamada devredileceği açıkça yazılmalıdır. Müteahhidin işi süresinde bitirmemesi halinde kat maliklerinin hangi haklara sahip olduğu da büyük ölçüde bu sözleşme hükümlerine göre belirlenir. Kat maliklerinin sözleşmeyi imzalamadan önce ortak bir tutum belirlemesi, ileride aralarında çıkabilecek anlaşmazlıkları da azaltır.

Gaziosmanpaşa ile ilgili davalar hangi adliyede görülür?

Gaziosmanpaşa, İstanbul’da kendi adliyesi bulunan ilçelerdendir. Genel olarak Gaziosmanpaşa’daki kira, kat mülkiyeti, aile, iş ve tazminat uyuşmazlıklarına ilişkin davalar ile asliye ceza davaları Gaziosmanpaşa Adliyesi’nde görülür. Bu adliyede hukuk, iş, aile ve sulh hukuk mahkemeleri ile asliye ceza mahkemeleri bulunur. Komşu ilçe Sultangazi’deki dosyalar da aynı adliyeye bağlıdır.

Ağır ceza davaları

Gaziosmanpaşa’daki ağır ceza davaları Gaziosmanpaşa Ağır Ceza Mahkemelerinde görülür. Bir dosyanın ağır ceza mahkemesine gidip gitmeyeceğini, suç için kanunda öngörülen cezanın üst sınırı belirler. Ağırlaştırılmış müebbet ve müebbet hapis cezasını ya da üst sınırı on yıldan fazla hapis cezasını gerektiren suçlar ağır ceza mahkemesinin görevindedir. Yağma, irtikap, nitelikli resmî belgede sahtecilik ve hileli iflas gibi bazı suçlar ise cezanın miktarına bakılmaksızın ağır ceza mahkemesinde yargılanır. Somut olayda verilebilecek ceza değil, kanundaki üst sınır esas alınır. Bu dosyalarda soruşturma aşamasından itibaren müdafi yardımı önem taşır; ayrıntılar için Gaziosmanpaşa ağır ceza avukatı arayanlar ilgili sayfamızı inceleyebilir.

Ticari davalar

Tacirler arasındaki alacak ve diğer ticari uyuşmazlıklar ayrı bir düzene tabidir. 2026 yılından bu yana ticari davalar, İstanbul’un tamamına hizmet veren İstanbul Asliye Ticaret Mahkemelerinde görülür.

Hangi mahkemenin yetkili olduğu davanın türüne göre değişir; örneğin davalının yerleşim yeri veya işin yapıldığı yer belirleyici olabilir. Bu nedenle yukarıdaki bilgiler çoğu durum için geçerli genel bir çerçevedir.

Gaziosmanpaşa avukat ücreti

Avukatlık ücretinde iki ayrı tarife dikkate alınır. Resmî Gazete’de yayımlanan 2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT), avukatlık ücretinin yasal alt sınırıdır. Bu tarifeye göre büroda sözlü danışmanın ilk saati için 4.000 TL, iş, aile ve asliye hukuk gibi asliye mahkemelerinde görülen davalar için 45.000 TL, ağır ceza mahkemesindeki davalar için 65.000 TL’nin altında ücret kararlaştırılamaz. İstanbul Barosu’nun 2026 tavsiye niteliğindeki ücret çizelgesi ise bağlayıcı değildir; bu çizelgede örneğin alacak ve tazminat davaları için en az 123.250 TL ya da dava değerinin yüzde 16’sı önerilir.

Bu tarifeler İstanbul’un her ilçesinde aynıdır; Gaziosmanpaşa’dan gelen bir başvuru için farklı bir tarife uygulanmaz. Ücret, işin kapsamı dikkate alınarak yazılı avukatlık sözleşmesiyle belirlenir. Tarifelerin tamamını avukatlık ücretleri sayfamızda bulabilirsiniz.

Gaziosmanpaşa’da Dikkat Edilmesi Gereken Süreler ve Zorunlu Adımlar

Hak kaybı çoğu zaman bir sürenin kaçırılmasından ya da zorunlu bir adımın atlanmasından doğar. Gaziosmanpaşa’dan gelen başvurularda en sık karşılaşılanlar şunlardır:

• Zorunlu arabuluculuk: Kira, kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Bina yenilemesi sırasında çıkan anlaşmazlıklarda da önce bu adımın atılması gerekir.
• İşe iade: İşten çıkarılan çalışan, fesih bildiriminin tebliğinden itibaren bir ay içinde arabulucuya başvurmalıdır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, son tutanağın düzenlendiği tarihten itibaren iki hafta içinde iş mahkemesinde dava açılabilir.
• İşçilik alacakları: Kıdem, ihbar ve kötüniyet tazminatı ile yıllık izin ücreti için zamanaşımı süresi, 25.10.2017’den sonra sona eren iş sözleşmelerinde beş yıldır.
• Anlaşmalı boşanma: Evliliğin en az bir yıl sürmüş olması gerekir. Hâkim her iki eşi bizzat dinler; mali konular ve çocuklara ilişkin düzenlemenin de hâkim tarafından uygun bulunması gerekir.

Davanın ne kadar süreceği de sık sorulur. Adalet Bakanlığı her dava için bir hedef süre belirler; bu süre UYAP’ta görülebilir ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Somut süre dosyaya göre farklılık gösterir.

Gaziosmanpaşa’dan Büromuza Ulaşım

Büromuz, Gaziosmanpaşa’ya yakın olan Esenler’de, Atışalanı Mah., Kışla Cd. No:13/2, 34230 Esenler/İstanbul adresindedir. Görüşmeler randevu ile yapılmaktadır. Büromuzun Esenler’de bulunması, dosyanın Gaziosmanpaşa Adliyesi’nde takip edilmesine engel değildir; görüşmeler büroda yapılır, duruşmalar ve dosya işlemleri ise ilgili adliyede yürütülür.

İlk Görüşme Hakkında

Randevu için 0555 449 88 84 numaralı telefonu arayabilir veya iletişim sayfamızı kullanabilirsiniz. Kira ve kat mülkiyeti konularında görüşmeye gelirken tapu kaydı, kira sözleşmesi, kat malikleri kurulu kararları, müteahhit sözleşmesi ve size gönderilmiş ihtarname veya tebligatları getirmeniz yararlı olur. Tazminat taleplerinde kaza tutanağı ve sağlık raporları, ceza dosyalarında ise size tebliğ edilen evrak görüşmede incelenir. Açılmış bir dosyanız varsa mahkemenin adını ve dosya numarasını not etmeniz de değerlendirmeyi hızlandırır. İlk görüşmede uyuşmazlığın hangi yolla çözülebileceği ve dikkat edilmesi gereken süreler hakkında bilgi verilir.